汉中市城固县黄龙洞富硒山泉水开发项目招商

项目名称：汉中市城固县黄龙洞富硒山泉水开发项目

项目建设地点：项目选址汉中市城固县二里镇五里坝村。具体位于城固县南部，邻近县道310，与西乡县骆家坝镇相邻。

项目投资优势：

富硒水资源优势

根据天然矿泉水检测标准(GB8537-2008)规定，饮用天然山泉水中含硒界限指标要求，应大于0.01mg/L，其限量指标，硒的含量不得高于0.05mg/L,即硒的含量应介于0.01-0.05mg/L之间。本项目取水点，经国家地矿部检测，含硒量高达0.0283mg/L，符合国家标准，是最佳的富硒山泉水。

目前，项目山泉水从天然石洞流出，出水量大，一年四季无枯水期，可永久性开发。

附：硒对人体的作用

硒是人和动物体内不能缺少的营养成分，硒和人的长寿以及心脏健康是息息相关的。它有很好的抗氧化，抗衰老、抗辐射、抗病毒、保护视力以及提高免疫力是有很好的效果的，正是因为这些功效，硒元素充足的人更容易长寿，心脏更健康。因此，硒元素被医学界和营养学界尊称为“生命的火种”，享有“心脏守护神”、“长寿元素”和“天然解毒剂”等美誉。

中国是一个缺硒大国，据《中华人民共和国地方疾病与环境因素图集》揭示，从东北三省起斜穿至云贵高原，占中国国土面积的72%地区存在一条低硒地带，其中30%为严重缺硒地区，粮食等天然食物硒含量较低。华北、东北、西北等大中城市都属于缺硒地区。

生态旅游优势

二里镇地处大巴山北麓浅山丘陵地区，生态环境优美，旅游资源丰富。这里南沙润泽、米仓挺立，是城固县南部环线花海驿站，有黄岗金沙滩、高北神潭、高北崖墓群、勤俭观音崖、明珠柳树岛、明珠湖等独特的山水风光，像一颗沧海明珠散发着璀璨的光芒。

近年来，二里镇坚持“青山绿水就是金山银山”理念，唱好山水戏、主打旅游牌，狠抓配套服务、环境整治和节点景观，竭力绘就“Y”字型生态旅游线路，围绕创建省级全域旅游示范镇和乡村旅游示范村目标，逐步丰富“夏韵黄岗、田园明珠、问源东河”等主题板块旅游内涵，配套完善餐饮住宿、休闲娱乐、户外运动、互动体验等服务设施，竭力实现“春品茗、夏嬉水、秋赏果、冬踏雪”全域全季旅游目标。

区位交通优势

城固地处陕南汉中盆地，北依秦岭、南屏巴山，是古丝绸之路的重要源点、汉中副中心城市和汉中第二人口大县，正全面融入陕、甘、川、渝、鄂、晋、豫省会城市“一日交通圈”和国家“一带一路”战略布局范围，联接关天、江汉、川渝三大经济圈的交通枢纽中心优势更加突出，正成为互通西北，联动西南的重要通道和节点城市。优越的区位条件，有利于项目拓展西北及西南广阔市场。

城固县城东距西安212公里、西距汉中市区30公里，境内西汉和十天两条高速、108和316两条国道、阳安铁路和西成高铁两条铁路穿境而过，加之汉中机场在城固境内，共同构成了全市独有、全国少有的“6+1”立体交通网络，北上关天、南下川渝、东进江汉、西联陇南的物流通道基本形成，是辐射陕、甘、川毗邻地区的重要物资集散地。良好的交通条件，有利于企业降低生产、物流成本。

项目建设地点位于二里镇五里坝村，可以通过县道X310、X308与外界相通，交通条件便利。

项目建设方案

项目总体定位：本项目依托黄龙洞储量丰富、富硒的山泉水资源，面向高端饮用天然水市场生产系列产品，建设面向不同细分市场的产品生产线，建设成为西北地区高端山泉水生产基地。通过本项目的建设有力推动汉中饮用天然水资源从资源优势向经济优势转化，促进饮用水产业的快速发展，助推区域产业结构优化提升、人民群众脱贫致富。

建设内容及规模：本项目拟征地15亩，建筑面积9000㎡，建设三条全自动上瓶洗瓶灌装山泉水生产线。建设内容包括灌装车间、制瓶车间、水源地保护车间、原辅材料库、成品库、机修车间、检验化验中心、综合办公楼；以及厂区大门、车辆转运场、停车场、厂区道路、厂区绿化、供水、供电工程、污水处理设施及废弃物处理设施等公共配套设施。

设备方案包括：水处理设备、制瓶设备、山泉水灌装设备，贴标、喷码、装箱设备等。

项目产品方案：项目立足于优质的水源条件，结合近几年的包装饮用水市场的发展趋势，在产品市场定位上主要瞄准中高端饮用水市场。项目年产富硒山泉水1.2万吨，按照消费市场需求，其中550ml瓶装富硒山泉水6000吨、350ml瓶装富硒山泉水3500吨、18.9L桶装富硒山泉水2500吨。

项目投资规模：项目总投资3340万元，包括建筑工程费用、设备购置及安装费用、工程建设其他费用、基本预备费、建设期费用和铺底流动资金。

项目效益分析

根据项目财务现金流量统计计算的财务之比如下：

项目投资财务内部收益率FIRR=22.81%（所得税后）

项目投资回收期（所得税后）：4.97年，含建设期

财务净现值FNPV（所得税后）：1053.1万元；

分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率大于行业基准收益率（15%）；在设定财务基准收益率下，项目投资财务净现值所得税前和所得税后均大于零。因此，本项目财务盈利能力可满足要求。

项目优惠政策

《汉中市人民政府办公室关于推动汉中烟酒饮料行业高质量发展的实施意见》

打造特色知名品牌。对新获得区域公用品牌、地理标志产品、地理标志商标、农产品地理标志产品的县区和企业，以及新获得汉中市著名商标、省级名牌产品、陕西省著名商标、汉中市著名商标的企业，按照市政府《汉中市做好小农户对接大市场实施意见》（汉政发〔2017〕19号）进行奖励。

加大招商引资。依托汉江优质水源和农产品资源优势，开展产业链条式、整体式、集群式招商和合作对接，紧盯娃哈哈、农夫山泉、康师傅集团、华润怡宝等知名企业开展精准招商。提升招商服务水平，鼓励企业进入园区发展，对用地、矿产、环保等审批关键环节，在符合国家政策的前提下，加快办理。对暂时经营性困难但后续发展前景好的龙头企业，可采取基金入股、兼并重组、引进外地企业合作等方式，盘活企业资产资源。

扩展产品销售范围。积极将酒水饮料产品融入生产生活、全域旅游、文体康养、节日庆典等产业和事业活动中去，实施“X＋酒水饮料”战略。树立大市场理念，加强窗口饭店建设，鼓励酒水饮料企业依托旅游景点、专柜门面、电商平台，创新营销模式，拓展销售渠道，主动开拓市场。对参加国家级、省级各种展销会、博览会以及跨国采购洽谈会活动的酒水饮料企业，给予展位费补贴，最高补助20万元。对设立汉中地产品牌示范店，年销售额首次达1000万元以上的酒水饮料产品经营主体，对在重点出入境口岸及境外设立汉中地产品牌展销厅，年销售额首次达到800万元以上的酒水饮料产品经营主体，按照市政府办《关于运用财税政策支持实体经济发展的实施意见》（汉政办发〔2018〕37号）进行奖励。

《汉中市支持返乡创业推动乡村振兴若干措施（试行）》

创新财政支持。市财政安排1000万元返乡创业资金，主要用于返乡创业融资支持。用好巩固拓展脱贫攻坚成果5年过渡期政策，发挥涉农整合资金和财政扶持资金引导作用，对返乡领（创）办小微企业、个体工商户、专业合作社、家庭农场等经营主体符合条件的，及时落实奖补政策。

落实税费优惠政策。对返乡创业企业招用脱贫人口、登记失业人员的，由税务部门按照全省《关于进一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（陕财税〔2019〕7号）落实税费优惠政策。对返乡企业上交税收地方留成部分，设立五年优惠期，前三年对企业予以全额补助，后两年减半补助。

提供金融支持。对返乡创业企业及人员进行分级分类信用评价，市、县政府性融资担保平台优先为创业企业提供融资担保，建立完善银行金融机构、担保机构、保险公司等多方面参与的市场化风险分担机制。

保障创业用地。对市、县确定优先发展产业且用地集约的工业项目和以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应工业用地出让最低价标准的70%执行。

实施营销补贴。按照《汉中市做好小农户对接大市场实施意见》（汉政发〔2017〕19号），支持具备条件的返乡创业企业在北京、上海、广州等一线城市设立汉中名优地产品牌店、展销专柜（区）等，对年销售额达到1000万元以上的农产品经营主体，给予一次性房租50%的补助，最高不超过50万元。

项目联系人

城固县：二里镇副镇长

张波  18391651571